ハザードマップと不動産

こんにちは、千葉にある夫婦間・男女間トラブル解決、不倫・浮気調査の専門家「WINDS調査事務所」スタッフです。

 

2020年の梅雨が長引いて、7月下旬の4連休も本州に梅雨前線が停滞しましたね。

 

大規模な水害リスクのある大雨への警戒が長く続いているようですが、8月28日から土地や住宅の売買・賃貸の際に、不動産会社が水害ハザードマップについて説明することが義務化されることになったみたいです。


宅地建物取引業法では、宅建業者は不動産の売買契約を締結するまでの間に、購入予定者に対して購入物件にかかわる重要事項の説明をしなければならないと定められているそうです。

 

これが「重要事項説明」といわれるものなのだとか。

 

災害リスクの有無は、契約を結ぶかどうかの判断に大きく影響するそうです。

 

そのため、これまで重要事項として説明する項目を増やしてきた経緯があるみたいです。

 

災害関連だと現在、対象となる宅地建物が、「土砂災害警戒区域内か否か」、「津波災害警戒区域内か否か」については説明する項目と定められているみたいです。

 

昨今は、数十年に一度といったレベルの大規模災害が頻発しているので、これはありがたい変更ですね。

 

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AIアバターレジ

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EGGS 'N THINGS JAPANは7月27日、AIを搭載した人型の3Dアバターが顧客と音声で会話して、注文の受け付けや会計を行う「AIアバターレジ」というものを発表したそうです。

 

AIは主語のない文章や、あいまいな言葉を使った注文にも対応できるみたいです。

 

新型コロナウイルス対策の一環として、10月からEggs 'n Thingsの各店舗で実用化に向けた実証実験を行うのだとか。

 

店頭のモニターに表示した3Dアバターが「ポーチドエッグのエッグスベネディクト、もしくはオムレツなどいかがでしょうか」などと、顧客に音声で注文を聞くそうです。

 

顧客がメニューを選ぶと、その音声をマイクで拾って、内容を解析するみたいです。

 

そして、結果をもとに注文を受け付けるのだとか。

 

タッチパネルを使わないので、接触による新型コロナウイルスへの感染リスクも減らせるそうなのです。

 

これは飲食業界に広まってほしいですね。

 

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政治を考える日

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7月27日は【政治を考える日】という日なのだそうです。

 

当時、前首相だった田中角栄氏が『ロッキード事件』への関連容疑で、1976年7月27日に逮捕されたことを受けて、政治のあり方を今一度考え直そうとする意図で制定された記念日のようです。

 

ロッキード事件は、アメリカ航空機メーカー・ロッキード社が、自社航空機を日本に売込みむ際に、日本政界の面々に多額の賄賂を贈り便宜を謀ったとされる疑獄事件なのだそうです。

 

アメリカ上院外交委員会で発覚した一連の事件では、田中角栄前首相らが、ロッキード社からの工作資金5億円を授受したことなどへの「外為法違反の疑い」で逮捕されたことで、『政治とお金』の問題が大々的に報道され問題視されるとともに、首相経験者であり、しかも前首相だったことの衝撃も相まって大きな社会問題になったそうです。

 

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オスプレイ

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陸上自衛隊V-22オスプレイ」が千葉県の木更津駐屯地に到着したそうですね。

 

離島防衛のイメージが強いという「オスプレイ」ですが、今後は災害派遣にも使われるそうです。

 

V-22オスプレイ」の特徴は、飛行機の固定翼機とヘリコプターの回転翼機の両方の機能を備えているという点なのだそうです。

 

飛行機はヘリコプターよりも速度と航続距離において優れているそうですが、離着陸には一定の長さの滑走路が必須なのだとか。

 

一方、ヘリコプターは速度や航続距離は飛行機に劣るものの垂直離着陸が可能で、ホバリングと呼ばれる空中停止も行えるのだとか。

 

このため「オスプレイ」も高層ビルなどの屋上に設けられたヘリポートが使えるほか、空母のような特別な装備のある船でなくとも発着できるそうです。

 

この両者の性能をV-22オスプレイ」は兼ね備えているみたいです。

 

飛行スピードの速さはもちろんのこと、ノンストップで目的地に行くことができる航続距離の長さも、被災地域へ迅速かつ短時間で向かうことに直結するそうです。

 

是非被災地の大きな助けになってほしいものですね。

 

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熱中症患者数10倍?

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東京では20日近くも連続で雨が続いているそうで、この時期の観測史上最多記録を更新中なのだそうです。

 

東京都心は午後3時までの最高気温が21.4℃と、平年より約8℃も低く、5日連続の25℃未満になっているのだとか。

 

それにも関わらず、熱中症患者が去年の10倍にもなっているそうなのです。

 

今年は新型コロナウイルスを警戒しながらの夏となるため、暑くともマスクの着用が欠かせないですよね。

 

マスクの内側の気温は約36度と、体温に近い値になっているのだとか。

 

マスクを常時着用することで、皮膚から熱が逃げにくくなり、脱水症状になってしまいやすくなるそうです。

 

そして梅雨明けには猛暑レベルの暑さになる可能性も十分あるそうです。

 

マスクを着用する機会が多くなっていますので、例年以上に暑さに対して細心の注意を払うようにしていきましょう。

 

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車線増加

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京葉道路および千葉東金道路で工事を進めていた付加車線の運用を、8月4日15時ごろに開始するそうです。

 

次の区間で車線が増えるそうです。

 

京葉道路(上り線)武石IC~船橋IC、約9km(付加車線整備延長は約6km)
京葉道路(上り線)千葉東JCT貝塚IC、約1.3km・千葉東金道路(上り線)千葉東IC~千葉東JCT、約0.4km

 

武石IC~船橋IC上り線では、幕張PA、幕張IC、花輪ICの加速・減速車線を延長してつなげる形で、幕張PAから船橋本線料金所まで3車線になるそうです。

 

区間全体の交通容量が増加することに加えて、各IC入口から本線へ合流する際の車線変更がスムーズに行えるようになるため、渋滞の緩和や、交通の定時性、安全性が向上する効果が期待できるとのことです。

 

ただし、この区間の付加車線は幕張ICおよび花輪ICの出口へ直接接続しているそうなので、東京方面へ向かう場合、出口ランプ付近では車線変更が必要とのことです。

 

千葉東JCT貝塚ICの上り線では、千葉東JCT流入ランプから続く加速車線が、貝塚トンネルの手前まで延伸されるそうです。

 

さらに、その先の貝塚ICから穴川ICにかけてペースメーカーライトを設置するそうで、穴川ICからの渋滞対策も期待できるとのことです。

 

この辺りはよく渋滞していたので、解消されると嬉しいですね。

 

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サル捕獲

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千葉県富津市が管理する高宕山自然動物園から、6月10日に逃げたと発表されたニホンザル約70匹がほぼ全て同園に戻ってきたことが、先日分かったそうです。

 

元々の原因は、飼育するおりの金網が何者かに切断され、中のサルが全て逃げ出してしまったが、修復したおりにエサでおびき寄せて少しずつ捕獲を続け、先週には計約70匹になったそうです。

 

高宕山自然動物園は昨年9月の台風で、おりが倒壊して以降休園中だったそうです。

 

当時、仮設のおりに入れたサル約70匹が最新のデータで、6月に逃げた正確な数は分かっていないそうですが、富津市商工観光課は「ほぼ捕獲は完了したと思う」と話したのだとか。

 

富津市は警察に被害届を提出したそうですが、犯人は捕まっていないみたいです。

 

今後は防犯カメラの設置や、サルの正確な数の把握を兼ねた健康診断を行うことを検討しているそうです。

 

何はともあれ、サルが戻ってきて良かったです。

 

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